오픈호스팅
"위홈 특례로 에어비앤비에서 외국인 게스트 예약을 합법으로 받을 수 있습니다."
위홈의 신규 실증특례 호스트(외도민업에 가입하지 않은)는 위홈을 통해서만 내외국인 합법 공유숙박이 가능합니다.
위홈 플랫폼에서 또는 위홈의 통제 하에서만 특례가 적용됩니다.
위홈은 호스트가 원할 경우 위홈의 관할 하에서 에어비앤비에서 외국인 게스트에 한해서 예약을 받을 수 있는 오픈호스팅을 제공합니다.
오픈호스팅으로 에어비앤비에서 외국인 예약을 합법적으로 받을 수 있는 서비스입니다.
내국인 예약은 위홈에서만 합법적으로 가능합니다. 물론, 위홈에서는 외국인 예약도 받을 수 있습니다.
위홈 특례 호스트가 합법적으로 호스팅 하면서 초기에 예약증대가 가능한 방식입니다.
오픈호스팅은 주로 비외도민업 실증특례를 대상으로 합니다만 외도민업에 등록된 특례 호스트의 경우에도 필요에 따라 가입이 가능합니다.
오픈호스팅을 위한 오픈호스팅 설정 방법 ] 참고해서 진행해 주시기 바랍니다.
오픈호스팅에 대한 자세한 설명과 추진 배경에 대해서는 [ 오픈호스팅 상세 안내 ]를 참고하시기 바랍니다.
오픈호스팅 운영 조건
오픈호스팅도 공유숙박 실증특례 조건 하에서 운영됩니다.
오픈호스팅은 호스트가 모든 호스팅을 담당하고 위홈은 특례조건 관리와 통계보고 등을 합니다.
오픈호스팅은 특례조건 준수와 전체 특례 사업을 위해 다음과 같은 범위와 조건 하에서 진행합니다.
- 오픈호스팅은 공유숙박 실증특례 범위 안에서 진행됩니다. 따라서, “실증특례 유지 조건”을 준수해야합니다.
- 글로벌 플랫폼에서는 원칙적으로 외국인 예약만 진행합니다. 내국인은 위홈을 통해서 예약을 받아야 합니다.
- 글로벌 플랫폼 숙소 정보에 “내국인 합법숙박 안내”를 포함해야하고 위홈에서 글로벌 플랫폼과 달력연동을 해야합니다.
- 위홈이 예약상황과 통계를 파악할 수 있도록 해야합니다. 정보 파악을 위한 글로벌 플랫폼에서 공동 호스팅과 세부 예약정보와 매출정보를 공유를 할 수 있도록 해야합니다. 이를 위해서는 공동호스팅 권한을 호스트와 동일하게 지정해야 합니다. 위홈이 예약정보를 요청시 특례동안의 객관적으로 확인 가능한 정보를 공유해주셔야 합니다.
- 호스트의 숙소가 복수인 경우 숙소 별로 오픈호스팅이 설정되어야 합니다. 오픈호스팅이 설정되어 있지 않은 숙소는 오픈호스팅 범위 밖으로 실증특례 범위 밖으로 보호를 받을 수 없습니다.
- 위홈의 공유숙박 특례 관리를 위한 오픈호스팅 수수료가 발생합니다. 오픈호스팅 수수료는 7%입니다. 2024년 12월 까지 오픈호스팅 개시 첫 6개월은 5% 할인가를 적용합니다. 에어비앤비에서 분리 정산을 통해 정산될 수 있도록 해야합니다. 6개월 이후에는 7%로 상향조정해야 합니다.
- 분리 정산 설정이 완료된 이후에는 에어비앤비에서 외국인 게스트 예약이 공유숙박 특례 범위 안에서 합법적으로 진행됩니다.
- 오픈호스팅 운영조건에 부합하지 않는 경우 오픈호스팅은 취소됩니다. 오픈호스팅이 취소된 상황에서 해당 사이트에서 예약을 받는 것은 실증특례 위반으로 특례가 취소될 수 있습니다.
- 정부의 정책에 따라서 공유숙박 실증특례 조건이 조정되거나 정책변경이 있을 시 호스팅 방식이 조정되거나 중지될 수 있습니다. 이를 고려해서 6개월 단위로 오픈호스팅 계약이 이루어집니다.
- 서비스 기간에 오픈호스팅 운영정책은 변경될 수 있습니다. 해당 사이트의 정책 변경에 따라 오픈호스팅이 중지될 수 있습니다. 그에 따른 결과에 대해 위홈은 책임이 없습니다.
- 정부의 정책에 따른 결과에 대해서 위홈은 민사상, 형사상 책임이 없습니다.
오픈호스팅을 위한 설정은 [ 오픈호스팅 설정 방법 ]을 참고하시기 바랍니다. [ 오픈호스팅 추진 배경 ]
오픈호스팅 절차
오픈호스팅은 아래와 같은 절차를 통해서 진행됩니다. 위홈 실증특례를 받은시고 다음 절차를 밟으시면 됩니다.
다음 절차에서 필요한 설정 방법은 [ 오픈호스팅 설정 방법 ]을 참고하시기 바랍니다.
위홈에서 달력연동을 하고 에어비앤비에서 숙소별 내국인 안내정보를 포함하신 후에,
위홈의 에어비앤비 계정을 공동호스팅으로 지정하셔야 합니다.
에어비앤비에서 위홈 에어비앤비 호스트(airbnb123@kakao.com)를 모든권한을 갖는 공동 호스트로 지정해야 합니다.
1. 실증특례 조건에 따라서 위홈이 전체 예약사항을 파악할 수 있어야 합니다.
2. 위홈이 오픈호스팅 설정을 확인한 후에 에어비앤비에서 공동호스팅을 수락합니다.
에어비앤비에서 위홈이 공동호스팅을 수락을 확인을 하실 수 있습니다.
3. 그 다음에 위홈 공동 호스트로의 수수료 분리 송금을 설정해주시면 됩니다.
4. 위홈이 분리 송금을 수락합니다.
모든 절차가 완료되는 즉시 에어비앤비에서의 외국인 예약은
4.공유숙박실증특례 범위 안에서 합법적으로 진행되는 것입니다.
2, 3, 4 번은 에어비앤비 내에서 진행 즉시 호스트와 위홈이 확인할 수 있는 사항이기 때문에 필요시에 선택적으로 통보해 드립니다.
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위홈 신규 실증특례로 지정되셨나요? 오픈호스팅을 신청하세요.
현재 오픈호스팅은 소수의 호스트를 대상으로 진행하고 있습니다.
자주 하는 질문(FAQ)
Q. 오픈호스팅을 위해서 에어비앤비에서 “내국인 합법숙박 위홈 안내”를 했을 때 불이익이 있지 않나요?
불이익이 없습니다. 에어비앤비 정책담당 이사님께 공유숙박 관련 정부와의 미팅에서 공식 확인한 사항입니다. 공유숙박 실증특례를 받은 사실, 특례번호, 내국인 합법숙박 안내를 에어비앤비 숙소정보에 추가해서 게스트가 합법숙소임을 인지하도록 해 주시기 바랍니다.
Q. 오픈호스팅을 위한 공동호스팅을 하는 이유는 무엇인가요?
위홈은 실증특례 조건에 따라서 호스트의 예약상황을 파악해서 최소한의 정보(전체 숙박일, 내외국인 비율 등)를 정부와 공유해야합니다. 이를 위해서는 에어비앤비에서 위홈이 공동 호스트로 지정되어야 합니다. 최소한의 정보 파악과 오픈호스팅 수수료 확인외의 사항은 진행하지 않습니다.
Q. 오픈호스팅 서비스를 통해 에어비앤비에서 내국인을 받으면 불법인가요?
오픈호스팅은 에어비앤비에서 외국인 예약만을 받는 것이 원칙입니다. 에어비앤비에서 내국인 숙박예약은 법적으로는 문제가 없기 때문에 정부의 다속 대상은 아닙니다. 다만 지속적으로 내국인 예약을 받을 경우 오픈호스팅 운영정책에 위반되어 오픈호스팅 계약과 공유숙박 특례가 정지 또는 취소될 수 있습니다. 공유숙박 실증특례 운영의 일관성 유지와 혼란을 막기 위해서 오픈호스팅을 통해서는 글로벌 플랫폼에서 외국인 숙박 만을 가능하도록 한 것입니다.
Q. 복수개의 숙소가 있습니다. 숙소 별로 오픈호스팅을 설정해야하는지요?
오픈호스팅은 숙소 별로 모든 설정이 되어 있어야 합니다. 복수의 숙소가 있으면 숙소 별로 오픈호스팅을 진행해주셔야 합니다. 숙소정도 등록부터, 공동호스트 설정, 내국인 합법 숙박 안내, 분리 송금 등 모든 항목이 정상적으로 설정되어 있어야 합니다. 그렇지 않을 경우 오픈호스팅에 따른 보호를 받을 수 없습니다.
Q. 오픈호스팅 비용 정산은 어떻게 하나요?
오픈호스팅 서비스료는 에어비앤비의 공동 호스트 분리송금 기능을 이용해서 진행합니다. 외부 요인으로 분리송금이 불가능할 시 별도의 방법으로 정산을 진행합니다. 2024년 12월 까지 초기 6개월은 5% 할인가가 적용됩니다. 그 이후에는 7%로 조정됩니다.
Q. 외국인관광도시민박업(외도민업) 특례 호스트도 오픈호스팅이 가능한가요?
오픈호스팅은 내외국인 예약을 모두 위홈을 통해서만 가능한 비외도민업 신규 호스트를 대상으로 합니다. 다만, 외도민업 등록 호스트 분들 중에 내국인 예약이 많거나 독채예약에 대한 단속이 우려되는 경우 오픈호스팅을 할 수 있습니다.
Q. 오픈호스팅 계약기간 외국인관광도시민박업 등록하면 계약은 해지되나요?
오픈호스팅 계약은 6개월 단위로 진행됩니다. 오픈호스팅 계약 기간에 외국인관광도시민박업에 등록하셔도 잔여 기간 동안 오픈호스팅은 유지됩니다. 계약기간이 끝나면 오픈호스팅은 자동으로 해지됩니다. 오픈호스팅이 해지된 상황에서 외국인관광도시민박업 호스트로서 위홈에서의 내국인 합법 공유숙박을 위해서는 에어비앤비 숙소 정보 내에 “내국인 합법 숙박” 안내는 유지해야 합니다.
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